Всё, что делает Stegi
Stegi покрывает весь цикл аренды для владельца нескольких объектов на Кипре, включая те, что не сдаются. Здесь нет планов на будущее — это то, что продукт делает сегодня.
Аренда — без погони за деньгами
Журнал открывают чаще всего, поэтому он работает сам, а не просит работы.
Месяцы создаются сами
Каждый активный договор создаёт строку за каждый месяц с даты начала. Вы никогда не заводите запись вручную, а договор, начатый девять месяцев назад, приходит с готовой историей за девять месяцев.
Оплачено, частично или просрочено — с деталями
Отметьте месяц оплаченным одним кликом или запишите частичную оплату, оставив остаток на виду. Каждый платёж хранит способ поступления — перевод, наличные, карта — и необязательную заметку.
Напоминания уходят сами
Первого числа новая аренда становится к оплате, и арендатору уходит письмо. Если оплаты нет, следующее напоминание приходит каждые семь дней, пока вы не отметите оплату. Ничего не нужно помнить.
Долги — с первого взгляда
Дашборд начинается с общей суммы задолженности, кто и за какой месяц должен, крупные суммы первыми — плюс собираемость за месяц и заполняемость портфеля.
Арендаторы — без регистрации
Чаще всего софт для арендодателей проваливается потому, что арендатор им так и не начинает пользоваться. Stegi не требует от него ничего.
Одна ссылка — и всё готово
У каждого помещения своя приватная ссылка. Отправьте её один раз — в WhatsApp, SMS или встроенным приглашением по email — и это вся настройка. Без магазина приложений, аккаунта и пароля.
Они видят реальную картину
Портал показывает, что к оплате и что оплачено, плюс шесть месяцев их собственной истории платежей. Большинство споров об аренде — это споры о записях, и это их снимает.
Один чат на договор
Переписка живёт рядом с договором, а не теряется в мессенджере. Обе стороны получают письмо о новом сообщении, с ограничением, чтобы быстрый обмен не завалил почту.
Отзыв ссылки при выезде
Один клик создаёт новую ссылку для помещения, а старая перестаёт работать сразу — бывший арендатор не увидит аренду следующего.
Ремонт — в письменном виде
Поломка, о которой сообщили по телефону, пока вы за рулём, — это поломка, детали которой вы забудете.
Арендаторы сообщают с фото
По той же ссылке арендатор описывает проблему и прикладывает фото. Заявка приходит к нужному помещению вместе с доказательством, а не голосовым сообщением.
Вы тоже можете завести заявку
Заметили что-то при осмотре? Зафиксируйте сами, с фото, и отслеживайте так же.
Открыто, в работе, готово
Простой статус, видимый на дашборде до закрытия, а вся история остаётся привязанной к помещению — для следующего арендатора и для разговора о депозите.
Запросить мастера прямо из заявки
Скажите, какой нужен специалист и насколько срочно. Сейчас это значит, что кто-то из нас берёт телефон и обзванивает — сети подрядчиков у нас пока нет, и мы предпочитаем сказать это прямо, а не позволить вам её предположить. Обычно в тот же день, и работа в любом случае остаётся в истории объекта.
Договоры и документы
Нормальный договор, заполненный из ваших записей, и он не теряется.
Полный договор аренды, а не одна страница
Двадцать один пункт: аренда и просрочка, депозит и его возврат, коммунальные и общие расходы, ремонт, доступ, субаренда включая краткосрочные платформы, расторжение, уведомления и применимое право.
Греческий или английский, уже заполнен
Имена, адрес, даты, аренда и депозит берутся из уже введённых данных. Выберите язык договора и добавьте правила — животные, курение, кто платит общие расходы — с необязательными подписями.
Приложение с описью, защищающее депозит
Приложение А фиксирует мебель, показания счётчиков, переданные ключи и состояние под подпись. Это документ, который решает большинство споров при выезде.
Хранится, а не просто скачивается
Каждый созданный договор архивируется приватно и доступен для повторного скачивания в любой момент — а арендатор может получить свою копию по своей ссылке.
Деньги и налоги
Февраль должен занимать пять минут, а не выходные.
Расходы в нужных категориях
Ремонт, страхование, коммунальные, управление, налоги и сборы — записываются к объекту по мере возникновения, с возможностью исправить.
Чистый доход по каждому объекту
Годовые доходы и расходы с чистой суммой по каждому объекту, а не один общий показатель, который ничего не говорит о том, какая квартира реально зарабатывает.
Один клик для бухгалтера
CSV со всеми строками доходов и расходов за год и итогами. Передайте — и перестаньте восстанавливать год по выписке.
Объекты, которые не приносят дохода
Отметьте каждое помещение как сдаваемое, пустующее, семейное или посуточное. Налоговый отчёт затем покажет, во что обошлись за год те, что не приносят дохода: страховка, коммунальные, фиксированные платежи — цифра, которой нет ни в одном отчёте о доходах, поэтому большинство владельцев её никогда не видели.
Сроки, которые истекают
Продление, за которым никто не следит, — именно то, что вам дорого обойдётся.
У каждой даты есть последствие
Страховки, разрешения, проверки, окончания договоров и налоговые сроки — с тем, что реально произойдёт, если их упустить. Дата сама по себе — запись в ежедневнике; дата со стоимостью — решение.
Продления создаются заново сами
Отметьте годовую обязанность выполненной — и сразу появится следующая. Годовое продление, которое исчезает от одной галочки, и есть тот сбой, ради которого это сделано.
Отмечаются задолго до срока
Даты появляются на панели заранее, а не утром в день истечения, и просроченные остаются видимыми, пока их не закроют.
Сделано под то, как арендуют на Кипре
Детали, до которых универсальному международному софту нет дела.
Четыре языка, включая письмо справа налево
Вся платформа — приложение, портал арендатора и все письма — на греческом, английском, русском и иврите, с полной поддержкой RTL. Русский арендатор получит напоминание по-русски.
Работает на любом телефоне, без установки
Достаточно браузера — и вам, и арендаторам. Добавьте на главный экран, и это ведёт себя как приложение, без магазина приложений.
Мгновенный поиск
Нажмите ⌘K в любом месте приложения, чтобы перейти к объекту, арендатору, договору или странице, не разбираясь в меню.
Ваши данные остаются вашими
Хостинг в ЕС, шифрование при передаче и хранении, каждый аккаунт изолирован на уровне базы данных. Экспорт всего в JSON или удаление аккаунта в любой момент, без запросов.
Бесплатные инструменты
Проверка соответствия для краткосрочной аренды за 60 секунд и набор руководств по налоговому учёту, договорам и депозитам — регистрация не нужна.
Чего Stegi пока не делает
Стоит знать до решения. Лучше найти это здесь, чем после регистрации.
- У нас нет сети подрядчиков. Запросите мастера — человек найдёт его вручную, обычно в тот же день. Это возможность тарифа Pro, и это наше время, а не программа.
- Арендаторы пока не могут платить через Stegi — вы записываете платежи так, как они приходят. Онлайн-приём аренды — следующая крупная задача.
- Нет интеграций с бухгалтерскими программами. Налоговый экспорт — это CSV для бухгалтера.
- Нет отдельного приложения для iOS или Android. Это веб-приложение, устанавливаемое на главный экран.
- Один вход на аккаунт — командных или агентских субаккаунтов пока нет.