Οι τρεις ξεχωριστές επιβαρύνσεις στα ενοίκια
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σκέφτονται τον φόρο ενοικίων ως έναν αριθμό. Είναι τρεις, υπολογίζονται σε διαφορετικές βάσεις, και η μία εξαρτάται από ένα καθεστώς που πολλοί ξένοι ιδιοκτήτες έχουν χωρίς να το ξέρουν.
Ο οδηγός εξηγεί τι είναι η καθεμία και πώς διαφέρουν. Δεν αναφέρει συντελεστές — αλλάζουν, και έχει υπάρξει ενεργή συζήτηση μεταρρύθμισης στην Κύπρο. Πάρτε τα τρέχοντα νούμερα από το Τμήμα Φορολογίας ή τον λογιστή σας.
Φόρος εισοδήματος: στο υπόλοιπο
Ο φόρος εισοδήματος στα ενοίκια υπολογίζεται στο καθαρό εισόδημα, μετά τις εκπτώσεις που επιτρέπει ο νόμος. Επιβάλλεται επίσης πάνω σε ό,τι άλλο κερδίζετε — και αυτό είναι που ξεχνιέται.
Το ενοίκιο δεν έχει δικό του συντελεστή. Κάθεται πάνω από τον μισθό ή τη σύνταξή σας στις ίδιες κλίμακες, οπότε τα ίδια €10.000 ενοικίων κοστίζουν πολύ λιγότερο σε συνταξιούχο με μικρή σύνταξη παρά σε κάποιον με πλήρη μισθό. Κάθε εκτίμηση που φορολογεί το ενοίκιο μόνο του υποτιμά τον λογαριασμό.
Αμυντική εισφορά: στα ακαθάριστα, και όχι για όλους
Η έκτακτη αμυντική εισφορά υπολογίζεται στα ακαθάριστα ενοίκια και όχι στο κέρδος. Οι εκπτώσεις που μειώνουν τον φόρο εισοδήματος δεν τη μειώνουν.
Ισχύει μόνο για όσους είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και ταυτόχρονα domiciled εδώ. Οι non-domiciled κάτοικοι — που είναι πολλοί όσοι μετακόμισαν στην Κύπρο, για σημαντικό διάστημα — δεν την πληρώνουν καθόλου. Σε ένα χαρτοφυλάκιο αυτό είναι η διαφορά ανάμεσα σε δύο ουσιωδώς διαφορετικούς ετήσιους λογαριασμούς, και αξίζει να τεκμηριώσετε το καθεστώς σας γραπτώς.
ΓεΣΥ: στα ακαθάριστα, με συνολικό πλαφόν
Η εισφορά υγείας υπολογίζεται επίσης στα ακαθάριστα ενοίκια και ισχύει ανεξαρτήτως domicile. Υπόκειται σε συνολικό ανώτατο όριο που μετρά το εισόδημά σας από όλες τις πηγές μαζί, οπότε κάποιος με μεγάλο μισθό μπορεί ήδη να το έχει φτάσει πριν μετρηθεί ενοίκιο.
Γιατί ζημιογόνο ακίνητο μπορεί να οφείλει
Αυτή είναι η συνέπεια που δυσκολεύονται περισσότερο να δεχτούν οι ιδιοκτήτες. Επειδή η αμυντική εισφορά και το ΓεΣΥ υπολογίζονται στα ακαθάριστα, ακίνητο του οποίου οι τόκοι και οι εκπτώσεις μηδενίζουν το φορολογητέο εισόδημα εξακολουθεί να τα οφείλει.
Γι' αυτό το «ο λογιστής λέει ότι το διαμέρισμα δεν βγάζει τίποτα» και το «το διαμέρισμα δεν μου κοστίζει τίποτα» είναι διαφορετικές προτάσεις — και η απόσταση ανάμεσά τους αξίζει να είναι γνωστή πριν αποφασίσετε αν το κρατάτε.
Τι να έχετε ξεκαθαρίσει πριν υποβάλετε
- Το καθεστώς domicile σας, γραπτώς, αν μετακομίσατε στην Κύπρο
- Ακαθάριστα ενοίκια ανά ακίνητο, ξεχωριστά από εγγυήσεις και χρεώσεις που ανακτάτε
- Τόκους δανείου που αναλογούν σε κάθε εκμισθωμένο ακίνητο
- Το υπόλοιπο εισόδημά σας, γιατί καθορίζει τον συντελεστή του ενοικίου
- Αν κάθε ακίνητο ήταν διαθέσιμο προς ενοικίαση, και για πόσο μέρος του έτους
Γενική πληροφόρηση για το πώς διαφέρουν αυτές οι επιβαρύνσεις, όχι φορολογική συμβουλή. Δεν αναφέρει συντελεστές ή όρια και οι κανόνες αλλάζουν. Επιβεβαιώστε τη θέση σας με το Τμήμα Φορολογίας ή λογιστή.