Άρθρο 48Α · σε ισχύ από 1 Ιουλίου 2026
Το ενοίκιο στην Κύπρο πληρώνεται πλέον μόνο ηλεκτρονικά
Από 1 Ιουλίου 2026, το ενοίκιο για κάθε ακίνητο στην Κύπρο πρέπει να πληρώνεται με τραπεζική μεταφορά, χρεωστική ή πιστωτική κάρτα, ή άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο. Τα μετρητά δεν είναι πλέον αποδεκτός τρόπος πληρωμής ενοικίου — και ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να τα δεχτεί. Δες τι λέει ο κανόνας, ποιους αφορά και τι πρέπει να αλλάξεις.
Τελευταίος έλεγχος 16 Σεπτεμβρίου 2026
Τι λέει ο νόμος
Ο κανόνας είναι το Άρθρο 48Α του περί Βεβαιώσεως και Εισπράξεως Φόρων Νόμου, που εισήχθη με τη φορολογική μεταρρύθμιση του 2026. Από 1 Ιουλίου 2026, το ενοίκιο για ακίνητη περιουσία στην Κύπρο πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά με τραπεζική μεταφορά, χρεωστική ή πιστωτική κάρτα, ή άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο.
Όποιος εισπράττει το ενοίκιο δεν επιτρέπεται να το δεχτεί με άλλο τρόπο.
Ποιους αφορά
- Κάθε ιδιοκτήτη — φυσικά και νομικά πρόσωπα
- Κάθε είδος ακινήτου: κατοικίες, καταστήματα, γραφεία και βιομηχανικούς χώρους
- Κάθε ποσό — δεν υπάρχει όριο κάτω από το οποίο επιτρέπονται ακόμα μετρητά
Τι γίνεται αν το ενοίκιο πληρωθεί με μετρητά
Η συνέπεια που οι πηγές αναφέρουν πιο ξεκάθαρα αφορά τον ενοικιαστή: ενοίκιο που δεν πληρώθηκε ηλεκτρονικά μπορεί να μην αναγνωριστεί ως εκπιπτόμενη δαπάνη. Για επιχείρηση ενοικιαστή αυτό είναι πραγματικό κόστος, και γι' αυτό οι ενοικιαστές ζητούν όλο και συχνότερα να πληρώνουν με μεταφορά.
Για τον ιδιοκτήτη, ο πρακτικός κίνδυνος είναι τα πιο αδύναμα αρχεία. Ενοίκιο που δεν φαίνεται σε κίνηση τράπεζας ή κάρτας αποδεικνύεται πιο δύσκολα αν ποτέ αμφισβητηθούν τα ποσά σου.
Τι να κάνεις τώρα
- Δώσε γραπτώς σε κάθε ενοικιαστή το IBAN σου και ζήτα να γράφει το ακίνητο και τον μήνα στην αιτιολογία της μεταφοράς
- Πρόσθεσε όρο ηλεκτρονικής πληρωμής σε νέα και ανανεωμένα ενοικιαστήρια
- Σταμάτα να δέχεσαι ενοίκιο σε μετρητά — ακόμα και για μερικές πληρωμές
- Κράτα τον αριθμό αναφοράς της τράπεζας για κάθε πληρωμή μαζί με τον μήνα που αφορά
- Έλεγξε ότι κάθε πληρωμή από 1 Ιουλίου 2026 είναι καταχωρημένη ως μεταφορά ή πληρωμή με κάρτα
Πώς κρατάει το αρχείο το Stegi
Πώς έγινε κάθε πληρωμή
Κάθε πληρωμή ενοικίου καταγράφει μεταφορά, κάρτα ή μετρητά, και τον αριθμό αναφοράς τράπεζας ή κάρτας που το δείχνει.
Έλεγχος για όλα από τον Ιούλιο
Η καρτέλα ενοικίων δείχνει πόσες πληρωμές από 1 Ιουλίου 2026 είναι ηλεκτρονικές και επισημαίνει όσες καταγράφηκαν ως μετρητά ή χωρίς τρόπο πληρωμής.
Κατάσταση για τον λογιστή σου
Ένα PDF ανά χρονιά με τα ενοίκια ανά ακίνητο, τον τρόπο κάθε πληρωμής και τον έλεγχο του Άρθρου 48Α, έτοιμο να το παραδώσεις.
Δοκίμασέ το με τα δικά σου ακίνητα
Δεκατέσσερις ημέρες, όλα τα ακίνητα, χωρίς κάρτα.
Πηγές
Αυτή η σελίδα εξηγεί τον κανόνα με απλά λόγια. Δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή — έλεγξε με τον λογιστή ή τον δικηγόρο σου πώς εφαρμόζεται στη δική σου περίπτωση.