Τι σας κοστίζει πραγματικά ένα κλειστό ακίνητο
Σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης με πολλά ακίνητα στην Κύπρο έχει ένα που δεν αποδίδει τίποτα: ένα σπίτι στο χωριό από κληρονομιά, ένα διαμέρισμα για ένα παιδί που δεν γύρισε, ένα μέρος που χρησιμοποιείται τρεις εβδομάδες τον Αύγουστο.
Σπάνια είναι συνειδητή απόφαση. Είναι απόφαση που δεν ξανασυζητήθηκε ποτέ, γιατί τίποτα δεν έβαλε έναν αριθμό μπροστά της. Κάθε εργαλείο που χρησιμοποιεί ένας ιδιοκτήτης αναφέρει έσοδα, και ένα ακίνητο χωρίς έσοδα δεν εμφανίζεται πουθενά.
Τι εξακολουθεί να κοστίζει ένα κλειστό ακίνητο
- Ασφάλεια κτηρίου, που συνήθως κοστίζει περισσότερο όταν το ακίνητο είναι ακατοίκητο, όχι λιγότερο
- Κοινόχρηστα προς τη διαχειριστική επιτροπή, που συνεχίζονται ανεξάρτητα από την κατοίκηση
- Πάγια ρεύματος και νερού ακόμη και με μηδενική κατανάλωση
- Δημοτικά και αποχετευτικά τέλη
- Συντήρηση που χειροτερεύει επειδή αναβάλλεται — υγρασία, μια αργή διαρροή, μια στέγη
- Η περιοδική επίσκεψη για έλεγχο, και κάποιος να κόψει τα χόρτα
Γιατί η ασφάλεια συχνά κοστίζει περισσότερο
Οι ασφαλιστές θεωρούν το ακατοίκητο κτήριο υψηλότερου κινδύνου, γιατί μια διαρροή που δεν αντιλαμβάνεται κανείς για τρεις εβδομάδες κάνει πολύ μεγαλύτερη ζημιά από μία που ακούγεται την πρώτη νύχτα. Πολλά συμβόλαια περιορίζουν την κάλυψη μετά από συγκεκριμένο διάστημα κενού.
Αν κάποιο ακίνητό σας είναι κλειστό για μήνες, αξίζει να διαβάσετε αυτόν ακριβώς τον όρο. Οι ιδιοκτήτες τον ανακαλύπτουν συχνότερα στην απαίτηση παρά στην ανανέωση.
Ο αριθμός που αλλάζει τη συζήτηση
Μεμονωμένα είναι μικρά ποσά, σε διαφορετικές εποχές, από διαφορετικούς λογαριασμούς. Αθροισμένα σε έναν χρόνο πάνω σε μία διεύθυνση, είναι συνήθως μεγαλύτερα από ό,τι περιμένει ο ιδιοκτήτης — αρκετά ώστε να γίνει προφανής μια απόφαση που έμενε ανοιχτή μια δεκαετία.
Η απόφαση δεν είναι πάντα να το νοικιάσετε. Μερικές φορές η απάντηση είναι ότι το πατρικό αξίζει ακριβώς τόσο, που είναι απολύτως έγκυρο συμπέρασμα — αφού το φτάσετε συνειδητά.
Η οικογενειακή χρήση είναι απόφαση, όχι απουσία
Ακίνητο που χρησιμοποιεί η οικογένεια δεν είναι κλειστό, ούτε ενοικιασμένο. Είναι κάτι τρίτο, και η καταγραφή του ως τέτοιο μετρά: τα κόστη είναι πραγματικά, αλλά δεν ψάχνετε ενοικιαστή, οπότε δεν πρέπει να εμφανίζεται σε ποσοστό κενών που κάνει το χαρτοφυλάκιό σας να μοιάζει κακοδιαχειρισμένο.
Η ειλικρινής καταγραφή σας λέει επίσης τι κοστίζει η ρύθμιση, που είναι δικαιότερη βάση για μια οικογενειακή συζήτηση από μια αόριστη αίσθηση βάρους.
Τι να κάνετε
- Καταγράψτε το ακίνητο, παρόλο που δεν αποδίδει
- Σημειώστε γιατί δεν είναι ενοικιασμένο — κλειστό ή οικογενειακής χρήσης
- Συνδέστε τα κόστη του με αυτό τη στιγμή που προκύπτουν
- Δείτε το ετήσιο ποσό μία φορά, συνειδητά, και αποφασίστε
- Ελέγξτε τον ασφαλιστικό όρο για ακατοίκητες περιόδους πριν τον χρειαστείτε
Γενική πληροφόρηση για τα τρέχοντα κόστη ακατοίκητων ακινήτων, όχι νομική, φορολογική ή ασφαλιστική συμβουλή. Οι όροι κάλυψης διαφέρουν ανά συμβόλαιο — ελέγξτε το δικό σας.